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10 questions à poser au vendeur lors de l’achat d’une maison

22/12/2015 Main

Vous savez quelles questions à poser avant de louer un appartement ou une maison ? Peut-être mais quand il n'est plus question de louer un appartement mais d'acheter un bien immobilier les choses diffèrent. Si après avoir visité plusieurs maisons vous avez finalement trouvé celle qui correspond en tout point au logement que vous voulez acquérir sur http://www.immobilier-france.fr ou ailleurs il est nécessaire de poser une dizaine de questions très précises au vendeur afin de partir sur de bonnes bases et d'avoir un maximum d'informations sur le logement en question

Pour quelles raisons le propriétaire souhaite-t-il vendre ?

Cette question est moins anodine qu'on ne le croit. Il y a fort à parier que vous n'êtes pas la première personne à la poser au vendeur mais la réponse que ce dernier donnera vous permettra de sentir s'il est pressé de vendre ou pas. S'il est pressé de conclure la vente, vous avez plus de marges pour négocier le prix d'achat. Regardez par exemple ces annonces de maison à vendre à Bordeaux http://www.immobilier-france.fr/acheter-maison-bordeaux où les propriétaires sont prêts à baisser le prix de façon drastique suite à la crise économique.


Quel est le prix de vente des bien comparables dans le voisinage

Connaitre le prix des biens comparables dans le voisinage et savoir s'il y a beaucoup de maisons à acheter autour du bien que vous convoitez font aussi partie des 10 questions à poser.
Prenons l'exemple d'une maison à vendre qui se situe dans une zone où il y a beaucoup d'autres habitations en vente. La question à se poser est celle du pourquoi ? Le vendeur a certainement une idée. En tout état de cause, les réponses à cette dernière question permettent de bien situer la maison dans son environnement.

Quels sont les transports en commun disponibles ?

Voici une autre question question fondamentale, surtout si vous êtes en famille. Une commune bien desservie est toujours plus attractive qu'un village isolé. Et n'oubliez pas que la mobilité est un facteur essentiel dans le dynamise économique d'un quartier ou d'une commune. De plus, un environnement attractif, en raison, notamment, de ses transports en commun, valorise les habitations qui s'y trouvent. www.explorimmo.com est un excellent site pour voir la proximité avec les transports publics.

Quels travaux ont été réalisés dans la maison ?

La réponse apportée par le vendeur permet de déceler les vices cachés du logement. Avant d'acheter, il est également conseillé de demander au vendeur si les travaux effectués après la construction du logement ont été réalisés par des professionnels. N'oubliez pas qu'un bricoleur du dimanche n'a pas l'expertise d'un artisan expérimenté. Demandez également au vendeur les coûts mensuels de la maison. Des installations thermiques ou sanitaires défaillantes peuvent alourdir considérablement les factures d'électricité, eau ou gaz par exemple. Dans le même ordre d'idées vous pouvez demander à consulter les factures de l'année en cours pour avoir une idée de ce qui sera à votre charge.

Est-ce que la toiture a été refaite ?

La réfection de toiture est une opération lourde et coûteuse. Il est important de savoir, non seulement si la toiture a été refaite mais en quelle année ces travaux ont été entrepris. Si cette toiture a été refaite vous pouvez demander si la garantie est toujours en cours et si elle est transférable aux nouveaux acquéreurs.

Quel est le montant de la taxe d’habitation, de la taxe foncière ?

Vous pouvez demander au vendeur de vous fournir le montant de ces impôts locaux. C'est une dépense à ne surtout pas négliger d'autant plus quelle est incompressible. N'oubliez pas que les taxes locales peuvent considérablement varier d'un endroit à l'autre. Read more

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